Stationsstraat 85, Waalwijk

In het hartje van Waalwijk, net aan de rand van het stadscentrum vind je deze sfeervolle twee-onder-een kap woning uit ca.1890. Met een paar koprollen sta je midden in het winkelgebied en centrum van Waalwijk, maar je zit net buiten de drukte van het winkelend publiek en het is goed bereikbaar met de auto. Af te sluiten, gedeelde oprit met de buren, recht van overpad, mogelijkheid om 2 auto's te parkeren in overleg met buren.

Dit object is ook uitvoerig zichtbaar via onderstaande eigen website:
https://www.stationsstraat85.nl

ZOWEL OP DE BEGANE GROND ALS OP DE 1E VERDIEPING IS HET TOEGESTAAN OM TE WONEN.

Het adres betreft Stationsstraat 85 en 85a te Waalwijk.
Momenteel is de begane grond in gebruik als winkelruimte en de 1e verdieping als bovenwoning. Er zijn meerdere mogelijkheden, want de winkel kan ook eenvoudig tot woonruimte/appartement omgebouwd worden.

Het appartement op de 1e verdieping is luxe ingericht en voorzien van een balkon/terras afm. ca. 3.82 x 5.57 mtr.

De indeling is als volgt:
Entree zowel aan de voorzijde als aan de zijkant van de woning. Royale woonkamer met aansluitend een eetkamergedeelte en toegang naar een hal met een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
Vanuit de entree aan de zijkant van de woning komt men in een hal met trapopgang naar de 1e verdieping (appartement) en toegang naar een royale berging met opstelling c.v., tegelvloer, aansluiting voor wasapparatuur en loopdeur naar de oprit. De berging is af te sluiten middels een rolluik.
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer.

1e verdieping (appartement):
Hal met toegang naar het balkon/terras en de overige ruimtes. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een vaste kastenwand, een schuifpui naar het balkon en toegang naar de badkamer en-suite met een douchecabine en wastafel met meubel. Aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat en een oven. Woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van diverse inbouwspots en een vlizotrap naar de bergzolder waar zich de c.v.-ketel bevindt.

Algemeen:
* de gehele bovenwoning is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en gestuct
plafond met wand ornamenten.
* Rolluiken aan de zijkant van de woning
* Markiezen aan de voorzijde van de woning
* Begane grond in gebruik als winkel
* Dakterras/balkon afmeting ± 3.82 x 5.57 mtr.

De ligging van deze woning is ideaal. Alle voorzieningen zijn letterlijk om de hoek te vinden en de bereikbaarheid is meer dan goed:
* Theater de Leest
* Busstation
* Scholen
* Winkels en horeca